Besplatni telefon 0800 9158 Email adresa info@trex-systems.com

Preuzmi katalog

Česta pitanja

Početna » Česta pitanja

Treba li za Trex kuću građevinska dozvola?

Zakon nalaže da je građevinska dozvola potrebna i obavezna za sve građevine veće od 15 m².

Građevinska dozvola je dokument na temelju kojega se može započeti gradnja građevine.

Njome se utvrđuje da je glavni, odnosno idejni projekt izrađen u skladu s propisima i utvrđenim uvjetima koje mora ispunjavati građevina na određenoj lokaciji te da su ispunjeni svi potrebni preduvjeti za gradnju.

Izdaje se uz uvjet da postoji mogućnost priključenja građevne čestice, odnosno zgrade na prometnu površinu, da postoji mogućnost priključenja zgrade na javni sustav odvodnje otpadnih voda, ako prostornim planom nije omogućeno priključenje na vlastiti sustav odvodnje, i da postoji mogućnost priključenja zgrade na niskonaponsku električnu mrežu.

Što je potrebno za izdavanje građevinske dozvole?

Postupke izdavanja građevinske dozvole uređuje Zakon o gradnji (NN 153/13, 20/17 ).

Dokumentacija potrebna za ishođenje građevinske dozvole su:

  • zahtjev (podnosi ga investitor)
  • 3 primjerka glavog projekta
  • pisano izvješće o kontroli glavnog projekta
  • parcelacijski elaborat ovjeren od nadležnog ureda za katastar
  • dokaz investitora da ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica, odnosno na postojećoj građevini
Što je glavni projekt?

Glavni projekt je skup međusobno usklađenih projekata kojima se daje tehničko rješenje građevine i dokazuje ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu te drugih propisanih i određenih zahtjeva i uvjeta.

Glavni projekt ovisno o vrsti građevine, odnosno radova, a sadrži: arhitektonski projekt, građevinski projekt, elektrotehnički projekt, strojarski projekt, projekt vodova i kanalizacije, geodetski projekt, projekt gospodarenja energijom i očuvanja topline te elaborat alternativnih izvora energije.

U glavnom projektu moraju biti navedeni podaci potrebni za izračun komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa te mora sadržavati podatke iz elaborata koji su poslužili kao podloga za njihovu izradu te projektirani vijek uporabe građevine i uvjete za njezino održavanje. Glavni projekt se sastoji od više projekata i sadrži detaljniju razradu nacrta i detalja nego idejno rješenje.

Što je sa komunalnim i vodnim doprinosom?

Komunalni i vodni doprinos plaćaju se prema m³ buduće građevine. Iznos komunalnog doprinosa definira jedinica lokalne samouprave prema zonama. Vodni doprinos obračunavaju Hrvatske vode u skladu s tri moguće zone u RH gdje se predviđa gradnja: zona A, B i C.

Što je s geodetskim projektom?

U slučaju postavljanja Trex kuće geodetski projekt investitor mora sam ishoditi. Na njemu se prikazuje smještaj građevine na građevnoj čestici te oblik i veličina građevne čestice čije se formiranje određuje građevinskom dozvolom.

Tko izdaje građevinsku dozvolu?

Građevinsku dozvolu izdaje upravni odjel koji obavlja poslove prostornog uređenja i graditeljstva na čijem području se građevina gradi.

Ima li građevinska dozvola rok trajanja?

Da, izdana dozvola vrijedi dvije godine od dana njene pravomoćnosti, a trajno ukoliko se u tom roku započne s radovima.

Na zahtjev investitora, važenje građevinske dozvole može se jednom produžiti na još dvije godine, ako se nisu promijenili uvjeti na temelju kojih je izdana.

Koju dokumentaciju valja pripremiti prije same isporuke Trex kuće?

Potrebna je sva dokumentacija kakvu biste morali ishoditi i kod klasične gradnje kuće prema tipskom projektu.

Dokumente koje investitor mora izvaditi su: izvod iz katastarskog plana ne stariji od šest mjeseci (https://e-uprava.apis-it.hr/gup), izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava gradnje na građevnoj čestici (www.e-izvadak.pravosudje.hr), lokacijska informacija, odnosno potvrda o planskoj namjeni parcele (www.mgipu.hr), geodetski projekt, geotehnički elaborat koji je preporučljivo raditi u slučaju da postoji sumnja na podzemne vode, stijene, klizišta, močvarno i pjeskovito tlo i slično, te ukoliko Trex kuću planirate postaviti na pilote – vijke te na kraju ako je na parceli postojeći stari objekt, mora se dokazati njegov legitimitet (građevinska dozvola s nacrtima ili potvrda iz katastra da je objekt izrađen prije 15. veljače 1968.), a ako je postojeća kuća legalizirana, treba priložiti Rješenje o izvedenom stanju.

Odlučim li se za kupnju Trex kuće što prvo moram poduzeti?

Najvažnije je imati građevinsku parcelu na koju možete postaviti kuću. Zatim valja utvrditi koje je katastarske čestice i u koju katastarsku općinu spada. Najbolje je s tim podacima i odabranim modelom kuće obratiti se nama. Mi ćemo vas dalje voditi.

Postavlja li se Trex kuća na temelje ili oni nisu potrebni?

Trex kuće se postavljaju na temelje. Međutim nije potrebno graditi temelje po cijeloj površini građevine. Dovoljno je izgraditi temeljni vijenac sa temeljnim stopama. Trex kuće moguće je postaviti i na vijke tzv. pilote. Oni se buše u tlo pod određenim momentom. U tom slučaju bilo bi dobro utvrditi visinu podzemnih voda, kvalitetu tla, za što bi bilo uputno ishoditi geotehnički elaborat.

Kako se postavlja Trex kuća?

Trex kuća dolazi na lokaciju investitora u modulima koji su već uređeni za život u skladu sa njegovim željama i potrebama te se sklapaju u svega nekoliko sati, najviše za dan – dva, ovisno o veličini i modelu Trex kuće.

Kakav je krov Trex kuće?

Krov Trex kuće je dvostrešan, blago nakošeni. Nagib iznosi 2 stupnja. Pokriven je pertlovanim limom pa izuzetno dobro podnosi opterećenja. Nosivost krova je 250 kg/m².

Kakvim je materijalima građena Trex kuća?

Kada smo birali materijale za gradnju Trex kuća pomno smo promišljali te se odlučili za one materijale kojima se postiže najveća sigurnost i najmanji mogući troškovi života. Upravo to je razlog što su Trex kuće energetski učinkovite te spadaju u klasu B zapaljivosti (ne doprinosi razbuktavanju).

Kolika je otpornost Trex kuće na vatru?

Svaki materijal ima svoju klasu negorivosti i svoja svojstva, a Trex kuća spada u KLASU B zapaljivosti što će reći da materijali od kojih je građena ne doprinose razbuktavanju vatre.

Kakva je to ventilirajuća fasada?

Ventilirajuća fasada je fasada koja sadrži ventilirani prostor sa podkonstrukcijskom izolacijom te omogućuje da “kuća diše”. Radi se o metalnom kompozitnom panelu koji dolazi u raznim bojama. Otporan je na vremenske uvijete te se odlikuje kvalitetnim akustičnim, toplinskim i protupožarnim vrijednostima.

Koji su dodatni troškovi kod kupnje kuće?

To su troškovi prijevoza, projektne dokumentacije i montaže. Dakako morate računati i s troškovima kupnje zemljišta ukoliko ga nemate, izgradnje temelja za kuću, priključaka na struju, vodu i odvodnju, ishođenja građevinske dozvole…

Od čega je izrađen nosivi dio Trex kuće?

Nosivi dio Trex kuća je čelična konstrukcija sa toplinskom izolacijom od celuloze koja je obložena OSB pločama. Na vanjski dio konstrukcije dolazi kamena vuna debljine 40 mm. Tu je zatim zračni prostor od 30 mm te podkonstrukcija fasade dok na kraju dolazi završni 4 mm debeli panel Albond fasade.

Kakva je toplinska izolacija Trex kuće?

Toplinska izolacija koju koristimo proizvodi se od starog papira, uz dodatak mineralnih tvari za konzerviranje i zaštitu od požara čime se ujedno spriječava moguća pojava insekata. Pritom se ne koristi boraks pa izolacija nije štetna za kožu i dišne puteve.

Prednosti takve celulozne izolacije su mnogobrojne.

Pokazala se kao odlična zaštita od hladnoće zimi i topline ljeti. Naime, čak 2,5 puta bolje akumulira toplinu od klasične izolacije.

Povrh toga zahvaljujući njoj kuća je difuzijski otvorena i “diše” čime se spriječava nakupljanje vlage i gljivica što je česti problem s klasičnom gradnjom.

Celuloznom izolacijom stvara se zdrava mikroklima unutarnjeg prostora, što je iznimno važno za kvalitetu življenja.

Prilikom ugradnje celulozna izolacija tijesno prianja uz podlogu pa je gubitak energije i nastajanje toplinskih mostova svedeno na minimum.

Na zidovima Trex kuća je sloj od 12 cm celuloze + 4 cm kamene vune, pod je izoliran sa 12 cm celuloze, a krov sa 20 cm celuloze.

Dajete li kakve garancije na Trex kuće?

Da, naravno. Garancija na konstrukcijske elemente je 30 godina. Kupujete li Trex kuću opremljenu uređajima i na to dajemo garanciju i to petogodišnju na uređaje dobavljača Gorenje, podno grijanje Warm up i stolariju.

Što je s osiguranjem Trex kuće?

Kuću preporučamo osigurati. Mi kupcima poklanjamo prvu policu osiguranja koja vrijedi godinu dana. Godišnji troškovi osiguranja ovise o kući koju osiguravate i drugim uvijetima, među ostalim i o osiguravajućoj kući, no okvirni troškovi su oko 600 kuna za Trex 30 ili primjerice 1400 kuna za kuću Trex Family 80+.

Kakvi su priključci i gdje su smješteni?

Kuća ima pripremljene instalacije za sve osnovne standardne priključke: vodu, struju i odvodnju. Smješteni su u podkonstrukciji, a izlaze sa stražnje, vanjske strane modula pa ih se u til čas spaja na priključke koje investitor mora prethodno pripremiti.

Imate li u ponudi Trex kuće na kat?

Naši projektanti intenzivno rade na osmišljavanju mogućih riješenja takvih Trex kuća, pa ćemo ih zainteresiranim investitorima ponuditi u 2018. godini.

Može li se u Trex kući urediti poslovni prostor?

Može. Međutim investitor prethodno treba definirati koja bi se djelatnost tu obavljala i kakve Minimalne tehničke uvijete za otvranje djelatnosti valja zadovoljiti. Posebnu pozornost valja obratiti na članak Pravilnika koji govori o visini i veličini prostorija.

Po čemu je Trex kuća pametna?

Trex kućom moguće je upravljati putem aplikacije koju smo razvili u tu svrhu. To znači da posredstvom svojih pametnih telefona ili tableta na koje instalirate aplikaciju možete paliti i gasiti svijetla, podizati i spuštati rolete, mijenjati temperaturu grijanja…

Što ako nemam dovoljno financijskih sredstava za kupnju Trex kuće?

Ukoliko ste kreditno sposobni možete uzeti kredit. Naš partner je Wustenrot stambena štedionica koja nudi povoljnu kamatnu stopu. Cijelo vrijeme otplate kredita kamatna stopa je fiksna i iznosi 3,99 posto. Klijenti sami određuju cijenu i vrijeme kreditiranja.

Dajemo primjere:

30.000,00 eura na cca 20 godina, uz ratu od 198,00 eura

40.000,00 eura na cca 20 godina ,uz ratu od 264,00 eura

50.000,00 eura na cca 20 godina ,uz ratu od 330,00 eura